収益マンションの賢い選び方

収益物件の購入資金を金融機関からの資金調達で検討されている方は多いと思います。

しかし、昨今の融資事情を見ておりますと、担保評価が低い事や与信を理由に貸し出しを引き

締めているというのが現状です。

ただ、金融機関としては、貸出に消極的だからといって全く貸出しないというわけではありません。

そこで、どのように金融機関との付き合いをしていけば良いのかという点について、解説したいと

思います。

まず、一番初めにすることは、融資に関しての査定などの対応をすぐに実行してくれるようなメイン

バンクを探しましょう。そして、融資担当者との関係を親密にすることです。

良い収益物件情報が出てから複数の金融機関を回って借入先を探しても時間がかかりますので、

資金調達の段取りがうまくいかず他の購入希望者に買われてしまったという事例はよくあります。

また、初めて依頼する場合は余程の高い与信がある方でない限りは、すぐに対応してもらえない

ばかりか断られてします可能性もあるのです。

そのため、あらかじめ与信を把握している金融機関を付き合いをしていれば、あとは物件の評価

をするだけで話を進められるのです。

また、金融機関の中にもいろいろな担当者がいますので、景気に左右されやすい担当者や金融

機関に有利な貸付だけをすすめる担当者ではなく、一貫した目線で融資の話が出来る担当者を

見つけることが大切です。

しかし、複数の金融機関をまわり、一人ひとりに会って確かめるのは現実的ではありません。

そこで、収益物件に精通した不動産会社に相談することをおすすめします。

どの金融機関のどの担当者が良いという情報を持っている場合が多いですし、不動産会社の

紹介があれば担当者もきちんと話を聞いてくれます。