金融機関からの資金調達
カテゴリ： 不動産投資
資金調達についての状況
収益物件の購入を検討する際に、資金調達の方法について考えなくてはなりません。
自己資金が十分にあり、購入するにしても全て自己資金でという方を除いて、ほとんどの方は
金融機関からの資金調達を検討されているのではないでしょうか。
これから不動産投資を始める方や、取引実績のある金融機関が無い方のために、金融機関
との付き合い方をご紹介します。
金融機関の主な業務・利益はお金を貸し付けること、そして利息を得ることですが、「借りたい」とい
えば簡単に貸しつけてくれるわけではありません。
景気の良い時期は金融機関は進んで貸付を行います。しかし、記憶に新しいリーマンショック以降、
景気の悪化とともに貸付状況も厳しくなっています。
そのため、物件の担保評価を低く算定したり、金利や保証金が高いなど借りにくい状況が続いて
います。不動産投資を行う上では、物件価格も落ち着いている状況なので投資家にとっては購入
するチャンスなのですが資金調達が難しいという状況となっています。
不動産投資関連の書籍の中には、１棟の収益物件ではローンが組めるとか、フルローンやオー
バーローンも可能という内容が書かれている物も多くありますが、その著者は数年前の融資が付
きやすい時期の体験談を書いている可能性がありますので安易に信じる事はおすすめしません。
まずは、現在の金融状況を理解し、自分にはどの程度の資金調達が可能であるのかを把握してお
くことが大切です。
収益物件購入希望者の中には、不動産投資関連の書籍を鵜呑みにしてしまい、金融機関の現状
とはかけ離れた融資条件を希望したが故に相手にされなくなってしまったという方も多いのが現実
です。